3659 Rue MAISONNEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
171 800 $
Unifamiliale · 1 020 $/m² · 168,5 m² · constr. 1900 · terrain 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Rôle antérieur 86 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744950143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
30030744950143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 16 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 96 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 324 $ Poids 91 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 205 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 231 441 $ Poids 90 % |
| 3 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 321 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 547 $ Poids 72 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 438 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 981 $ Poids 67 % |
| 5 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 271 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 211 251 $ Poids 60 % |
| 6 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 561 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 798 $ Poids 59 % |
| 7 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 562 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 726 $ Poids 57 % |
| 8 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 836 $ Poids 53 % |
| 9 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 105 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 485 $ Poids 44 % |
| 10 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 202 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 545 $ Poids 42 % |
| 11 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 351 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 312 112 $ Poids 42 % |
| 12 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 213 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 200 171 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.