3677 Rue MAISONNEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 115,2 m² · constr. 1969 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 142 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744950285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
30030744950285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 45 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 429 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 512 $ Poids 88 % |
| 2 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 311 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 105 520 $ Poids 85 % |
| 3 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 107 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 189 465 $ Poids 85 % |
| 4 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 500 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 255 806 $ Poids 74 % |
| 5 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 274 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 215 515 $ Poids 72 % |
| 6 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 393 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 678 $ Poids 69 % |
| 7 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 378 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 233 784 $ Poids 68 % |
| 8 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 176 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 286 574 $ Poids 68 % |
| 9 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 460 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 719 $ Poids 64 % |
| 10 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 233 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 939 $ Poids 61 % |
| 11 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 563 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 212 $ Poids 60 % |
| 12 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 979 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 295 419 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.