3786-3792 Rue LAVIOLETTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 1 404 $/m² · 205,3 m² · constr. 1935 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 150 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744952265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
30030744952265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 53 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 365 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 254 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 375 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 891 $ Poids 61 % |
| 3 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 195 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 145 961 $ Poids 56 % |
| 4 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 423 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 268 831 $ Poids 56 % |
| 5 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 891 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 023 $ Poids 51 % |
| 6 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 182 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 670 $ Poids 50 % |
| 7 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 621 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 358 243 $ Poids 49 % |
| 8 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 298 $ Poids 45 % |
| 9 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 969 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 398 410 $ Poids 36 % |
| 10 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 176 $ Poids 33 % |
| 11 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 298 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 270 643 $ Poids 32 % |
| 12 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 891 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 508 415 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.