4612 Rue CHAMPLAIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 133,3 m² · constr. 1910 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 162 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744952738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
30030744952738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 46 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 541 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 956 $ Poids 87 % |
| 2 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 425 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 718 $ Poids 85 % |
| 3 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 424 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 287 661 $ Poids 81 % |
| 4 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 92 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 983 $ Poids 81 % |
| 5 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 632 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 560 $ Poids 73 % |
| 6 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 280 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 081 $ Poids 73 % |
| 7 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 157 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 185 885 $ Poids 72 % |
| 8 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 481 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 195 $ Poids 71 % |
| 9 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 421 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 171 785 $ Poids 69 % |
| 10 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 218 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 922 $ Poids 65 % |
| 11 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 663 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 621 $ Poids 65 % |
| 12 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 423 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 450 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.