3787-3791 Rue COUSINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 1 274 $/m² · 197,5 m² · constr. 1910 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 141 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744960690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
30030744960690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 41 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 370 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 249 836 $ Poids 85 % |
| 2 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 113 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 239 383 $ Poids 70 % |
| 3 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 221 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 251 528 $ Poids 69 % |
| 4 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 247 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 263 866 $ Poids 60 % |
| 5 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 251 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 128 612 $ Poids 54 % |
| 6 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 972 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 964 $ Poids 45 % |
| 7 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 146 $ Poids 42 % |
| 8 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 93 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 256 471 $ Poids 38 % |
| 9 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 404 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 287 $ Poids 37 % |
| 10 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 390 319 $ Poids 32 % |
| 11 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 766 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 155 942 $ Poids 27 % |
| 12 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 715 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 382 585 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.