4730 Rue CHAMPLAIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 117,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744961507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
30030744961507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 46 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 147 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 95 988 $ Poids 88 % |
| 2 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 599 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 767 $ Poids 84 % |
| 3 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 238 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 190 924 $ Poids 82 % |
| 4 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 348 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 479 $ Poids 73 % |
| 5 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 290 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +880 $ | 200 502 $ Poids 69 % |
| 6 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 527 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 059 $ Poids 69 % |
| 7 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 75 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 282 732 $ Poids 67 % |
| 8 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 214 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 182 $ Poids 66 % |
| 9 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 675 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 277 463 $ Poids 64 % |
| 10 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 373 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 211 856 $ Poids 63 % |
| 11 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 630 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 956 $ Poids 62 % |
| 12 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 267 769 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.