4738 Rue CHAMPLAIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
210 500 $
Unifamiliale · 1 340 $/m² · 157,1 m² · constr. 1920 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 113 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744961615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
30030744961615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 27 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 295 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 233 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 437 $ Poids 86 % |
| 3 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 467 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 195 161 $ Poids 82 % |
| 4 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 352 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 223 545 $ Poids 76 % |
| 5 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 569 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 198 $ Poids 75 % |
| 6 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 476 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 236 650 $ Poids 60 % |
| 7 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 242 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 210 839 $ Poids 56 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 296 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 329 $ Poids 54 % |
| 9 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 695 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 283 361 $ Poids 52 % |
| 10 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 293 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 302 863 $ Poids 52 % |
| 11 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 92 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 288 610 $ Poids 51 % |
| 12 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 435 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +32 006 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 820 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.