4756 Rue CHAMPLAIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 154,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 154 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744961714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
30030744961714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 46 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 281 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 633 $ Poids 91 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 475 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 211 530 $ Poids 83 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 239 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 688 $ Poids 82 % |
| 4 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 587 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 740 $ Poids 78 % |
| 5 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 340 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 239 524 $ Poids 71 % |
| 6 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 458 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 258 643 $ Poids 59 % |
| 7 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 257 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 221 818 $ Poids 59 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 308 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 264 $ Poids 57 % |
| 9 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 716 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 308 035 $ Poids 55 % |
| 10 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 110 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 311 919 $ Poids 55 % |
| 11 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 273 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 300 673 $ Poids 54 % |
| 12 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 455 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 220 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.