4694-4696 Rue CHAMPLAIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 113,3 m² · constr. 1940 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 114 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744962261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
30030744962261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 28 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 159 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 91 729 $ Poids 87 % |
| 2 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 270 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 188 145 $ Poids 82 % |
| 3 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 612 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 568 $ Poids 78 % |
| 4 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 488 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 386 $ Poids 78 % |
| 5 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 254 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 191 971 $ Poids 74 % |
| 6 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 331 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 572 $ Poids 73 % |
| 7 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 189 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 500 $ Poids 68 % |
| 8 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 393 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 050 $ Poids 65 % |
| 9 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 550 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 574 $ Poids 64 % |
| 10 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 447 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 720 $ Poids 60 % |
| 11 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 550 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 500 $ Poids 59 % |
| 12 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 227 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 426 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.