3871 Rue LAVIOLETTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 138,9 m² · constr. 1925 · terrain 1 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 143 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744962476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
30030744962476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 44 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 350 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 411 $ Poids 92 % |
| 2 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 499 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 889 $ Poids 88 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 600 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 271 191 $ Poids 81 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 481 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 667 $ Poids 78 % |
| 5 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 20 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 276 966 $ Poids 77 % |
| 6 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 223 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +10 038 $ | 203 297 $ Poids 72 % |
| 7 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 341 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 549 $ Poids 70 % |
| 8 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 419 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 995 $ Poids 66 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 300 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 413 $ Poids 64 % |
| 10 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 664 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 238 $ Poids 63 % |
| 11 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 464 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 161 672 $ Poids 59 % |
| 12 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 695 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 253 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.