4687 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 130,4 m² · constr. 1937 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 120 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744962585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
30030744962585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 36 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 620 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 278 796 $ Poids 84 % |
| 2 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 0 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 82 % |
| 3 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 333 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 063 $ Poids 78 % |
| 4 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 516 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 004 $ Poids 77 % |
| 5 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 399 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 709 $ Poids 76 % |
| 6 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 658 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 066 $ Poids 76 % |
| 7 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 128 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 97 042 $ Poids 72 % |
| 8 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 361 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 214 $ Poids 71 % |
| 9 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 231 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 205 856 $ Poids 69 % |
| 10 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 689 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 150 $ Poids 66 % |
| 11 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 462 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 165 893 $ Poids 63 % |
| 12 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 311 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 200 026 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.