4599 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 1 433 $/m² · 166,2 m² · constr. 1949 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 119 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744963122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
30030744963122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 36 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 294 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 334 $ Poids 89 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 505 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 258 408 $ Poids 81 % |
| 3 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 412 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 222 $ Poids 72 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 474 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 157 $ Poids 71 % |
| 5 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 442 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 853 $ Poids 66 % |
| 6 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 620 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 278 216 $ Poids 56 % |
| 7 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 393 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 792 $ Poids 55 % |
| 8 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 433 $ Poids 48 % |
| 9 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 210 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 229 666 $ Poids 44 % |
| 10 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 294 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 286 $ Poids 44 % |
| 11 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 410 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 352 444 $ Poids 44 % |
| 12 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 458 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 310 246 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.