4602 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
195 700 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 114,1 m² · constr. 1940 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 103 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744963655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
30030744963655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 23 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 172 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 92 041 $ Poids 87 % |
| 2 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 415 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 188 701 $ Poids 79 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 486 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 320 $ Poids 77 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 743 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 808 $ Poids 74 % |
| 5 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 289 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 192 621 $ Poids 73 % |
| 6 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 324 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 419 $ Poids 71 % |
| 7 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 271 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 436 $ Poids 67 % |
| 8 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 484 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 735 $ Poids 64 % |
| 9 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 824 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 663 $ Poids 61 % |
| 10 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 620 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 264 $ Poids 61 % |
| 11 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 546 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 265 865 $ Poids 60 % |
| 12 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 964 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 256 540 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.