4603 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 109,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 182 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744963899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
30030744963899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 58 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 507 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 270 629 $ Poids 84 % |
| 2 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 188 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 610 $ Poids 83 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 347 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 444 $ Poids 81 % |
| 4 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 458 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 185 435 $ Poids 76 % |
| 5 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 322 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 210 802 $ Poids 75 % |
| 6 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 635 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 212 $ Poids 69 % |
| 7 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 796 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 676 $ Poids 67 % |
| 8 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 90 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 153 705 $ Poids 66 % |
| 9 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 312 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 303 635 $ Poids 65 % |
| 10 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 497 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 091 $ Poids 65 % |
| 11 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 788 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 353 275 $ Poids 63 % |
| 12 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 604 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 312 303 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.