4672 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
186 900 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 77,2 m² · constr. 1950 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 91 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744963950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
30030744963950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 20 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 148 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 331 $ Poids 78 % |
| 2 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 303 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 233 057 $ Poids 50 % |
| 3 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 478 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 268 886 $ Poids 46 % |
| 4 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 178 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 899 $ Poids 42 % |
| 5 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 227 425 $ Poids 40 % |
| 6 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 154 m · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 157 970 $ Poids 38 % |
| 7 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 655 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 011 $ Poids 36 % |
| 8 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 302 646 $ Poids 31 % |
| 9 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 809 $ Poids 30 % |
| 10 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 223 747 $ Poids 29 % |
| 11 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 625 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 212 515 $ Poids 28 % |
| 12 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 337 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.