4532 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
186 700 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 87,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 88 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744964262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
30030744964262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 20 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 319 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 255 $ Poids 85 % |
| 2 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 428 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 285 157 $ Poids 76 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 287 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 184 408 $ Poids 71 % |
| 4 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 282 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 176 $ Poids 62 % |
| 5 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 692 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 247 $ Poids 60 % |
| 6 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 27 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 351 $ Poids 60 % |
| 7 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 928 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 774 $ Poids 57 % |
| 8 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 444 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 200 523 $ Poids 56 % |
| 9 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 974 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 236 775 $ Poids 54 % |
| 10 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 414 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 566 $ Poids 49 % |
| 11 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 440 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 229 178 $ Poids 49 % |
| 12 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 44 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 553 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.