4527 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
181 400 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 92,4 m² · constr. 1974 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 89 400 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744964308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
30030744964308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 18 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 307 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 214 900 $ Poids 86 % |
| 2 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 375 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 260 589 $ Poids 86 % |
| 3 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 457 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 327 933 $ Poids 77 % |
| 4 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 455 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 235 165 $ Poids 75 % |
| 5 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 47 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 134 048 $ Poids 72 % |
| 6 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 742 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 557 $ Poids 70 % |
| 7 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 917 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 276 085 $ Poids 64 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 463 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 263 913 $ Poids 62 % |
| 9 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 462 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 409 $ Poids 57 % |
| 10 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 970 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 271 360 $ Poids 57 % |
| 11 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 691 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 169 $ Poids 52 % |
| 12 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 338 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 982 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.