4583 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 78,7 m² · constr. 1967 · terrain 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 108 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744964761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
30030744964761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 32 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 255 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 073 $ Poids 76 % |
| 2 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 350 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 145 $ Poids 57 % |
| 3 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 475 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 295 929 $ Poids 52 % |
| 4 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 85 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 025 $ Poids 44 % |
| 5 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 60 m · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 171 889 $ Poids 40 % |
| 6 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 675 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 842 $ Poids 38 % |
| 7 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 245 638 $ Poids 34 % |
| 8 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 244 318 $ Poids 34 % |
| 9 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 721 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 145 $ Poids 31 % |
| 10 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 128 735 $ Poids 27 % |
| 11 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 241 818 $ Poids 27 % |
| 12 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 305 713 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.