4464 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
443 900 $
Autre · 428 $/m² · 1 037,4 m² · constr. 1980 · terrain 16 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 037,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 642,6 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 354 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744965055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
30030744965055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 81 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, rue Pie XI, Lac-Mégantic 2025-10-30 · 417 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 54 % |
| 2 | 4499 à 4507, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-12-02 · 576 m · Vendu 300 000 $ constr. 1879 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 622 $ Poids 52 % |
| 3 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 907 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 48 % |
| 4 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-05-14 · 907 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 47 % |
| 5 | 317-4929, Boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-03-03 · 907 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 45 % |
| 6 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 965 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 45 % |
| 7 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 907 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 41 % |
| 8 | 4929, Boul. des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-10-01 · 907 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 39 % |
| 9 | 4502, rue de Cassispée, Lac-Mégantic 2025-09-19 · 910 m · Vendu 153 000 $ Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 177 $ Poids 39 % |
| 10 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-07-16 · 965 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 34 % |
| 11 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-05-13 · 965 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 719 $ Poids 30 % |
| 12 | 3917, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.