4518 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 81,8 m² · constr. 1977 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 100 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744965784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
30030744965784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 21 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 374 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 673 $ Poids 71 % |
| 2 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 448 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 249 660 $ Poids 67 % |
| 3 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 525 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 315 374 $ Poids 62 % |
| 4 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 115 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 140 351 $ Poids 46 % |
| 5 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 261 347 $ Poids 43 % |
| 6 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 956 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 265 684 $ Poids 42 % |
| 7 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 93 m · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 182 057 $ Poids 42 % |
| 8 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 741 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 560 $ Poids 40 % |
| 9 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 822 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 515 $ Poids 35 % |
| 10 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 535 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 263 $ Poids 32 % |
| 11 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 298 903 $ Poids 31 % |
| 12 | 4612, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-09-04 · 150 m · Vendu 189 000 $ (2 075 $/m²) 91,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 236 383 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.