4534 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
180 700 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 86,1 m² · constr. 1985 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 300 $
Rôle antérieur 83 900 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744965911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
30030744965911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 18 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 428 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 265 845 $ Poids 79 % |
| 2 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 518 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 333 833 $ Poids 72 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 368 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 782 $ Poids 64 % |
| 4 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 343 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 666 $ Poids 64 % |
| 5 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 102 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 137 044 $ Poids 55 % |
| 6 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 732 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 126 $ Poids 54 % |
| 7 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 968 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 281 655 $ Poids 53 % |
| 8 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 714 $ Poids 50 % |
| 9 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 514 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 241 004 $ Poids 49 % |
| 10 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 101 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 148 577 $ Poids 46 % |
| 11 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 520 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 567 $ Poids 44 % |
| 12 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 524 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 435 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.