3844-3850 Rue COUSINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 1 080 $/m² · 301,8 m² · constr. 1900 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 191 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744970169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
30030744970169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 65 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 437 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +42 039 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 418 352 $ Poids 49 % |
| 2 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 434 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +48 592 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 295 118 $ Poids 23 % |
| 3 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 77 918 $ Poids 20 % |
| 4 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 285 m · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 358 354 $ Poids 18 % |
| 5 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 287 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 159 177 $ Poids 11 % |
| 6 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +108 010 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 570 098 $ Poids 10 % |
| 7 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +88 370 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 644 261 $ Poids 10 % |
| 8 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +61 042 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 375 452 $ Poids 8 % |
| 9 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 135 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 276 707 $ Poids 7 % |
| 10 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 283 987 $ Poids 7 % |
| 11 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +103 556 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 615 868 $ Poids 6 % |
| 12 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 469 719 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.