4840 Rue CHAMPLAIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
193 400 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 111,6 m² · constr. 1900 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 107 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744970412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
30030744970412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 22 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 212 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 467 $ Poids 85 % |
| 2 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 193 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 186 964 $ Poids 83 % |
| 3 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 589 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 934 $ Poids 76 % |
| 4 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 354 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 183 859 $ Poids 73 % |
| 5 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 682 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 399 $ Poids 73 % |
| 6 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 444 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 177 390 $ Poids 71 % |
| 7 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 537 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 773 $ Poids 71 % |
| 8 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 353 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 510 $ Poids 65 % |
| 9 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 185 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 592 $ Poids 64 % |
| 10 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 382 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 261 967 $ Poids 64 % |
| 11 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 625 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 702 $ Poids 58 % |
| 12 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 436 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 305 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.