4860 Rue CHAMPLAIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
201 700 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 115 m² · constr. 1900 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 109 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744970550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
30030744970550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 25 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 232 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 792 $ Poids 87 % |
| 2 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 199 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 189 326 $ Poids 84 % |
| 3 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 592 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 202 $ Poids 82 % |
| 4 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 162 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 507 $ Poids 72 % |
| 5 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 468 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 180 153 $ Poids 68 % |
| 6 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 707 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 372 $ Poids 67 % |
| 7 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 332 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 186 790 $ Poids 66 % |
| 8 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 377 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 489 $ Poids 65 % |
| 9 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 562 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 372 $ Poids 63 % |
| 10 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 366 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 266 053 $ Poids 63 % |
| 11 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 265 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 739 $ Poids 60 % |
| 12 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 619 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 411 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.