3863 Rue COUSINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 152 m² · constr. 1956 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 124 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744970566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
30030744970566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 39 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 193 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 276 $ Poids 95 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 558 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 580 $ Poids 81 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 319 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 133 $ Poids 77 % |
| 4 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 700 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 349 792 $ Poids 75 % |
| 5 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 321 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 256 902 $ Poids 67 % |
| 6 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 347 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 276 058 $ Poids 60 % |
| 7 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 363 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 220 222 $ Poids 60 % |
| 8 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 208 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 330 326 $ Poids 58 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 404 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 429 $ Poids 57 % |
| 10 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 162 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 298 726 $ Poids 56 % |
| 11 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 825 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 524 $ Poids 55 % |
| 12 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 565 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 375 794 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.