4841-4843 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 154,8 m² · constr. 1944 · terrain 1 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 129 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744970755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
30030744970755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 35 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 176 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 026 $ Poids 93 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 339 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 947 $ Poids 81 % |
| 3 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 578 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 215 371 $ Poids 79 % |
| 4 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 325 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 244 561 $ Poids 72 % |
| 5 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 722 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 253 $ Poids 71 % |
| 6 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 325 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 263 740 $ Poids 62 % |
| 7 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 386 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 222 084 $ Poids 56 % |
| 8 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 141 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 300 997 $ Poids 55 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 425 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 570 $ Poids 54 % |
| 10 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 228 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 317 517 $ Poids 54 % |
| 11 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 847 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 313 954 $ Poids 50 % |
| 12 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 586 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 753 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.