4867 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
188 400 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 105,9 m² · constr. 1940 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 109 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744970991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
30030744970991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 20 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 296 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 195 $ Poids 86 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 588 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 740 $ Poids 79 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 737 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 739 $ Poids 77 % |
| 4 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 220 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 88 846 $ Poids 76 % |
| 5 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 244 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 183 004 $ Poids 76 % |
| 6 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 498 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 185 958 $ Poids 70 % |
| 7 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 468 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 547 $ Poids 65 % |
| 8 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 324 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 606 $ Poids 64 % |
| 9 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 410 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 273 005 $ Poids 64 % |
| 10 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 682 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 936 $ Poids 62 % |
| 11 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 636 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 314 101 $ Poids 60 % |
| 12 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 409 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 838 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.