4785-4787 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 130 m² · constr. 1944 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 141 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744971342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
30030744971342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 47 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 147 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 292 793 $ Poids 81 % |
| 2 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 253 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 366 $ Poids 79 % |
| 3 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 217 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 298 671 $ Poids 79 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 632 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 446 $ Poids 77 % |
| 5 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 766 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 288 003 $ Poids 76 % |
| 6 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 121 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 100 036 $ Poids 72 % |
| 7 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 648 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 312 491 $ Poids 71 % |
| 8 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 321 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 205 590 $ Poids 67 % |
| 9 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 662 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 534 $ Poids 67 % |
| 10 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 506 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 680 $ Poids 67 % |
| 11 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 241 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 199 749 $ Poids 65 % |
| 12 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 469 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 171 079 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.