3864 Rue COUSINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 127,2 m² · constr. 1955 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 129 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744971350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
30030744971350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 42 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 236 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 965 $ Poids 81 % |
| 2 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 620 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 107 $ Poids 81 % |
| 3 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 168 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 304 302 $ Poids 80 % |
| 4 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 142 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 103 895 $ Poids 77 % |
| 5 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 785 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 300 198 $ Poids 74 % |
| 6 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 213 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 295 921 $ Poids 71 % |
| 7 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 227 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 197 803 $ Poids 70 % |
| 8 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 650 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 217 $ Poids 68 % |
| 9 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 662 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 316 205 $ Poids 65 % |
| 10 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 525 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 946 $ Poids 64 % |
| 11 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 330 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 203 728 $ Poids 64 % |
| 12 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 463 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 177 930 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.