4756-4758 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 140,2 m² · constr. 1948 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 142 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744971659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
30030744971659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 46 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 210 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 688 $ Poids 96 % |
| 2 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 639 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 554 $ Poids 83 % |
| 3 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 574 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 453 $ Poids 76 % |
| 4 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 122 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 308 162 $ Poids 75 % |
| 5 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 735 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 304 176 $ Poids 73 % |
| 6 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 338 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 212 374 $ Poids 70 % |
| 7 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 290 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 110 $ Poids 67 % |
| 8 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 479 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 283 $ Poids 65 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 400 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 407 $ Poids 63 % |
| 10 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 695 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 252 $ Poids 60 % |
| 11 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 522 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 180 273 $ Poids 56 % |
| 12 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 726 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 257 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.