4764 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 77,5 m² · constr. 1927 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 114 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744971727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
30030744971727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 23 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 0 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 79 % |
| 2 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 350 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 233 475 $ Poids 51 % |
| 3 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 205 064 $ Poids 46 % |
| 4 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 566 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 465 $ Poids 46 % |
| 5 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 325 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 125 $ Poids 41 % |
| 6 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 303 259 $ Poids 37 % |
| 7 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 044 $ Poids 37 % |
| 8 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 283 m · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 158 238 $ Poids 37 % |
| 9 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 709 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 177 $ Poids 35 % |
| 10 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 753 $ Poids 33 % |
| 11 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 481 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 841 $ Poids 31 % |
| 12 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 731 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.