4784-4786 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 1 316 $/m² · 166,6 m² · constr. 1915 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 111 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744971855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
30030744971855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 30 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 354 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 249 218 $ Poids 87 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 409 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 230 125 $ Poids 84 % |
| 3 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 176 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 327 490 $ Poids 75 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 590 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 196 399 $ Poids 67 % |
| 5 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 377 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 313 $ Poids 62 % |
| 6 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 187 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 226 628 $ Poids 58 % |
| 7 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 674 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 365 $ Poids 58 % |
| 8 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 231 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 310 570 $ Poids 45 % |
| 9 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 363 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +913 $ | 212 595 $ Poids 42 % |
| 10 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 421 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 270 217 $ Poids 42 % |
| 11 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 278 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +14 738 $ | 244 163 $ Poids 42 % |
| 12 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 652 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 352 829 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.