4794 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 1 475 $/m² · 163,3 m² · constr. 1947 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 136 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744971924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
30030744971924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 37 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 358 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 455 $ Poids 87 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 404 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 254 019 $ Poids 82 % |
| 3 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 166 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 374 $ Poids 81 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 596 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 406 $ Poids 71 % |
| 5 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 364 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 273 660 $ Poids 64 % |
| 6 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 686 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 139 $ Poids 62 % |
| 7 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 176 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 079 $ Poids 53 % |
| 8 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 218 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 307 893 $ Poids 48 % |
| 9 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 372 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 227 737 $ Poids 46 % |
| 10 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 428 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 069 $ Poids 45 % |
| 11 | 3830, rue Lasalle, Lac-Mégantic 2025-01-24 · 393 m · Vendu 155 000 $ (1 060 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 206 970 $ Poids 41 % |
| 12 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 788 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 326 974 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.