4730 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
190 500 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 98,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 102 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744972471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
30030744972471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 21 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 438 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 196 263 $ Poids 90 % |
| 2 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 462 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 902 $ Poids 88 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 599 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 213 609 $ Poids 83 % |
| 4 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 328 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 844 $ Poids 81 % |
| 5 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 261 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 735 $ Poids 75 % |
| 6 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 563 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 242 472 $ Poids 68 % |
| 7 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 535 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 303 023 $ Poids 68 % |
| 8 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 370 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 188 827 $ Poids 64 % |
| 9 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 451 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 173 $ Poids 60 % |
| 10 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 323 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 177 931 $ Poids 56 % |
| 11 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 41 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −900 $ | 90 502 $ Poids 55 % |
| 12 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 981 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 024 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.