4739 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
198 000 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 115,5 m² · constr. 1952 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 102 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744972853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
30030744972853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 23 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 0 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 987 $ Poids 89 % |
| 2 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 357 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 189 674 $ Poids 80 % |
| 3 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 739 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 977 $ Poids 76 % |
| 4 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 321 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 936 $ Poids 71 % |
| 5 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 405 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 204 319 $ Poids 69 % |
| 6 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 630 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 235 756 $ Poids 69 % |
| 7 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 347 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 264 400 $ Poids 65 % |
| 8 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 468 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 216 251 $ Poids 65 % |
| 9 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 448 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 471 $ Poids 63 % |
| 10 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 128 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 288 738 $ Poids 62 % |
| 11 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 425 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +15 894 $ | 309 038 $ Poids 61 % |
| 12 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 718 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 830 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.