4747-4749 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 1 455 $/m² · 172,1 m² · constr. 1900 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 149 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744972922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
30030744972922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 40 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 378 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 657 $ Poids 85 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 468 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 233 935 $ Poids 84 % |
| 3 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 207 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 516 $ Poids 66 % |
| 4 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 254 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 213 377 $ Poids 65 % |
| 5 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 607 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 721 $ Poids 60 % |
| 6 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 422 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 402 $ Poids 59 % |
| 7 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 648 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 409 $ Poids 51 % |
| 8 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 332 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 491 $ Poids 43 % |
| 9 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 599 $ Poids 42 % |
| 10 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 607 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 358 125 $ Poids 40 % |
| 11 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 294 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 315 032 $ Poids 40 % |
| 12 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 431 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 297 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.