3938 Rue LAVIOLETTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 122,8 m² · constr. 1947 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 120 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744973135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
30030744973135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 40 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 141 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 98 581 $ Poids 83 % |
| 2 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 584 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 284 593 $ Poids 79 % |
| 3 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 118 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 289 516 $ Poids 77 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 772 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 289 $ Poids 76 % |
| 5 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 460 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 194 $ Poids 75 % |
| 6 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 427 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 194 746 $ Poids 72 % |
| 7 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 341 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 079 $ Poids 64 % |
| 8 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 803 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 435 $ Poids 61 % |
| 9 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 274 964 $ Poids 60 % |
| 10 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 335 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 205 851 $ Poids 60 % |
| 11 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 311 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 619 $ Poids 60 % |
| 12 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 527 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 303 270 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.