4673 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 98,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 167 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744973332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
30030744973332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 46 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 396 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 222 619 $ Poids 92 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 559 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 243 726 $ Poids 85 % |
| 3 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 548 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 988 $ Poids 85 % |
| 4 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 343 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 270 633 $ Poids 80 % |
| 5 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 172 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 138 851 $ Poids 77 % |
| 6 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 538 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 272 590 $ Poids 69 % |
| 7 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 517 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 339 432 $ Poids 68 % |
| 8 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 351 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 202 108 $ Poids 65 % |
| 9 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 461 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 250 $ Poids 60 % |
| 10 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 882 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 216 $ Poids 59 % |
| 11 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 285 815 $ Poids 56 % |
| 12 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 101 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 441 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.