4632-4634 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 165,2 m² · constr. 1950 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 178 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744973608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
30030744973608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 53 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 440 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 686 $ Poids 85 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 604 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 258 905 $ Poids 76 % |
| 3 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 357 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 240 $ Poids 74 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 634 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 553 $ Poids 67 % |
| 5 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 565 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 572 $ Poids 64 % |
| 6 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 577 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 278 672 $ Poids 58 % |
| 7 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 421 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 201 $ Poids 53 % |
| 8 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 370 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 229 001 $ Poids 44 % |
| 9 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 464 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 309 434 $ Poids 43 % |
| 10 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 453 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 522 $ Poids 43 % |
| 11 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 476 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 351 481 $ Poids 43 % |
| 12 | 3830, rue Lasalle, Lac-Mégantic 2025-01-24 · 271 m · Vendu 155 000 $ (1 060 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 302 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.