4690 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
187 000 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 114,9 m² · constr. 1950 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 91 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744973943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
30030744973943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 20 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 100 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −900 $ | 96 853 $ Poids 88 % |
| 2 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 444 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 189 257 $ Poids 78 % |
| 3 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 811 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 048 $ Poids 71 % |
| 4 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 617 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 232 655 $ Poids 70 % |
| 5 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 412 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 202 071 $ Poids 70 % |
| 6 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 413 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 421 $ Poids 68 % |
| 7 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 454 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 213 516 $ Poids 67 % |
| 8 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 376 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 372 $ Poids 65 % |
| 9 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 525 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 953 $ Poids 62 % |
| 10 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 159 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 285 540 $ Poids 61 % |
| 11 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 487 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 305 668 $ Poids 60 % |
| 12 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 660 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 280 452 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.