4612 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
215 200 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 91,1 m² · constr. 1957 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 100 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744974490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
30030744974490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 29 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 401 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 405 $ Poids 85 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 407 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 195 674 $ Poids 80 % |
| 3 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 544 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 301 209 $ Poids 74 % |
| 4 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 612 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 436 $ Poids 73 % |
| 5 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 141 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 791 $ Poids 69 % |
| 6 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 567 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 213 246 $ Poids 67 % |
| 7 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 558 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 241 970 $ Poids 57 % |
| 8 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 252 665 $ Poids 57 % |
| 9 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 511 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 410 $ Poids 54 % |
| 10 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 231 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 473 $ Poids 54 % |
| 11 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 249 725 $ Poids 51 % |
| 12 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 673 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 234 623 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.