4834 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 138,9 m² · constr. 1930 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 150 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744980249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
30030744980249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 43 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 124 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 411 $ Poids 96 % |
| 2 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 740 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 889 $ Poids 77 % |
| 3 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 229 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 283 466 $ Poids 76 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 626 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 193 167 $ Poids 72 % |
| 5 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 176 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 995 $ Poids 71 % |
| 6 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 848 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 278 066 $ Poids 69 % |
| 7 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 417 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 207 859 $ Poids 68 % |
| 8 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 590 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 549 $ Poids 63 % |
| 9 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 692 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 238 $ Poids 62 % |
| 10 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 465 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 413 $ Poids 61 % |
| 11 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 309 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 252 756 $ Poids 58 % |
| 12 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 721 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 253 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.