4850-4852 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 160,1 m² · constr. 1946 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 161 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744980407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
30030744980407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 45 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 109 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 231 $ Poids 86 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 402 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 381 $ Poids 84 % |
| 3 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 385 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 250 613 $ Poids 79 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 642 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 473 $ Poids 72 % |
| 5 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 280 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 270 081 $ Poids 65 % |
| 6 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 765 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 040 $ Poids 63 % |
| 7 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 136 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 305 297 $ Poids 52 % |
| 8 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 439 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 225 609 $ Poids 49 % |
| 9 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 120 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 188 $ Poids 48 % |
| 10 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 485 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 622 $ Poids 48 % |
| 11 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 256 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 325 401 $ Poids 46 % |
| 12 | 3830, rue Lasalle, Lac-Mégantic 2025-01-24 · 478 m · Vendu 155 000 $ (1 060 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 204 499 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.