4860-4862 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 1 470 $/m² · 180,5 m² · constr. 1941 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 154 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744980455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
30030744980455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 45 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 381 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 258 793 $ Poids 83 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 408 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 600 $ Poids 77 % |
| 3 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 112 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 240 $ Poids 72 % |
| 4 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 268 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 279 248 $ Poids 55 % |
| 5 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 107 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 266 $ Poids 54 % |
| 6 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 551 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 240 565 $ Poids 52 % |
| 7 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 648 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 228 195 $ Poids 48 % |
| 8 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 273 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 256 822 $ Poids 44 % |
| 9 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 378 $ Poids 39 % |
| 10 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 416 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +6 628 $ | 142 308 $ Poids 39 % |
| 11 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 765 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 366 214 $ Poids 34 % |
| 12 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 123 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 321 847 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.