4868-4870 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 1 401 $/m² · 177,3 m² · constr. 1930 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 145 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744980524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
30030744980524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 39 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 379 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 243 486 $ Poids 85 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 416 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 527 $ Poids 80 % |
| 3 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 108 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 349 $ Poids 70 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 104 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 123 $ Poids 59 % |
| 5 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 256 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 263 669 $ Poids 58 % |
| 6 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 655 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 216 362 $ Poids 51 % |
| 7 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 555 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 238 819 $ Poids 46 % |
| 8 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 276 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 255 039 $ Poids 44 % |
| 9 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 789 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 568 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 068 $ Poids 41 % |
| 10 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 034 $ Poids 39 % |
| 11 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 112 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 319 251 $ Poids 36 % |
| 12 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 778 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 363 133 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.