4876 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
154 000 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 91,4 m² · constr. 1900 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 82 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744980593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
30030744980593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 12 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 256 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 166 445 $ Poids 85 % |
| 2 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 459 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 822 $ Poids 84 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 624 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 183 392 $ Poids 74 % |
| 4 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 692 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 638 $ Poids 68 % |
| 5 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 477 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 988 $ Poids 63 % |
| 6 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 777 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 202 796 $ Poids 60 % |
| 7 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −10 703 $ | 96 697 $ Poids 58 % |
| 8 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 322 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 949 $ Poids 58 % |
| 9 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 168 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 821 $ Poids 54 % |
| 10 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 575 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 144 390 $ Poids 53 % |
| 11 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 726 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 726 $ Poids 52 % |
| 12 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 037 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.