4851 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 108,8 m² · constr. 1981 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 143 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744980759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
30030744980759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 45 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 169 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 376 $ Poids 83 % |
| 2 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 281 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 695 $ Poids 81 % |
| 3 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 341 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 185 019 $ Poids 79 % |
| 4 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 608 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 239 609 $ Poids 74 % |
| 5 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 766 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 262 728 $ Poids 73 % |
| 6 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 529 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 210 315 $ Poids 70 % |
| 7 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 272 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 311 582 $ Poids 66 % |
| 8 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 737 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 341 095 $ Poids 64 % |
| 9 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 439 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 149 409 $ Poids 62 % |
| 10 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 451 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 294 982 $ Poids 62 % |
| 11 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 875 $ Poids 59 % |
| 12 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 720 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 291 778 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.