4765-4767 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 183,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 209 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744981069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
30030744981069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 64 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 457 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 423 $ Poids 79 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 384 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 350 $ Poids 75 % |
| 3 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 232 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 835 $ Poids 72 % |
| 4 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 557 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 242 037 $ Poids 57 % |
| 5 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 395 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 286 055 $ Poids 50 % |
| 6 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 617 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 426 $ Poids 45 % |
| 7 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 323 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 258 327 $ Poids 43 % |
| 8 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 200 $ Poids 42 % |
| 9 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 395 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 145 509 $ Poids 42 % |
| 10 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 633 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 368 814 $ Poids 36 % |
| 11 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 375 487 $ Poids 33 % |
| 12 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 269 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 324 037 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.