4795 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
152 600 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 83,8 m² · constr. 1939 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 80 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744981276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
30030744981276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 11 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 405 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 244 $ Poids 74 % |
| 2 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 56 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 214 795 $ Poids 72 % |
| 3 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 623 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 514 $ Poids 64 % |
| 4 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 369 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 143 $ Poids 55 % |
| 5 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 532 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 175 348 $ Poids 51 % |
| 6 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 433 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 208 689 $ Poids 48 % |
| 7 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 351 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 978 $ Poids 44 % |
| 8 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 367 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 851 $ Poids 44 % |
| 9 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 493 $ Poids 43 % |
| 10 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 983 $ Poids 42 % |
| 11 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +5 351 $ | 108 382 $ Poids 42 % |
| 12 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 763 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 669 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.