3942 Rue COUSINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
189 500 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 91,6 m² · constr. 1947 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 97 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744981345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
30030744981345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 21 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 412 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 101 $ Poids 85 % |
| 2 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 355 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 867 $ Poids 83 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 543 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 185 704 $ Poids 77 % |
| 4 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 632 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 957 $ Poids 71 % |
| 5 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 364 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 120 $ Poids 66 % |
| 6 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 703 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 203 030 $ Poids 63 % |
| 7 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 420 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 225 167 $ Poids 56 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 662 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 230 563 $ Poids 55 % |
| 9 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 535 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 794 $ Poids 54 % |
| 10 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 67 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 053 $ Poids 54 % |
| 11 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +9 632 $ | 117 147 $ Poids 52 % |
| 12 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 411 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.